# Søndre Badevej 4E, 2. th, 4600 Køge

Ejerlejlighed, 68 m², 2 vær., på 2. sal, opført 2017, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soendre-badevej-4e-4600-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soendre-badevej-4e-4600-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-4e-4600?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 47.134 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.611.000 kr. (38.390 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 2017: +143.000 kr.
  - Energimærke A: +349.000 kr.
  - Havudsigt: +95.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, grundværdi 977.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 26. august 2022: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 11. december 2017: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 68 m² (tinglyst 57 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2017.
- Udlejet.
- Fordelingstal 57/6325 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 7 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soendre-badevej-4e-4600-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soendre-badevej-4e-4600?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.