# Sønderstrand 3, 2., 9300 Sæby

Ejerlejlighed, 231 m², 5 vær., på 2. sal, opført 2009, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soenderstrand-3-9300-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soenderstrand-3-9300-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 18 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 31.937 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.678.000 kr. (28.909 kr. pr. m² × 231 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Energimærke B: +501.000 kr.
  - Havudsigt: +218.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 7.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 25. juni 2024: 6,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2009: 6,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 231 m² (tinglyst 219 m²).
- 5 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2009.
- Står tom.
- Fordelingstal 36/102 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2032.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soenderstrand-3-9300-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.