# Søndermarken 40, 2. th, 3060 Espergærde

Ejerlejlighed, 89 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1963, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soendermarken-40-3060-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soendermarken-40-3060-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-40-3060?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 25.773 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.564.000 kr. (28.807 kr. pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1963: -274.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. august 2019: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 89 m² (tinglyst 83 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1963.
- Fordelingstal 89/18882 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 13 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soendermarken-40-3060-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-40-3060?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.