# Sønderhaven 45, 2. 2, 8740 Brædstrup

Ejerlejlighed, 71 m², 2 vær., på 2. sal, opført 2021, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soenderhaven-45-8740-2-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soenderhaven-45-8740-2-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soenderhaven-45-8740?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 11.497 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 772.000 kr. (10.873 kr. pr. m² × 71 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 2022: +42.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 555.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 71 m² (tinglyst 65 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2021.
- Udlejet.
- Fordelingstal 65/6532 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2031.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soenderhaven-45-8740-2-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soenderhaven-45-8740?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.