# Søndergade 38, 1., 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 106 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1915, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soendergade-38-5000-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soendergade-38-5000-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 28.247 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.380.000 kr. (31.886 kr. pr. m² × 106 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1915: -282.000 kr.
  - Energimærke E: +80.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -186.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 5. juni 2026: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. juni 2002: 940.000 kr (almindelig fri handel).
- 14. marts 2000: 437.660 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 106 m² (tinglyst 96 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1915.
- Fordelingstal 30/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, gælder til 2028.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soendergade-38-5000-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-38-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.