# Sønderdalen 2, 2. th, 2870 Dyssegård

Ejerlejlighed, 69 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1935, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/soenderdalen-2-2870-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soenderdalen-2-2870-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-2-2870?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 51.098 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.512.000 kr. (50.892 kr. pr. m² × 69 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1935: -180.000 kr.
  - Energimærke C: +186.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 4. december 2001: 509.788 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 69 m² (tinglyst 64 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1935.
- Fordelingstal 25/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/soenderdalen-2-2870-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-2-2870?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.