# Saltholmsgade 33, 3. tv, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 46 m², 2 vær., på 3. sal, opført 1900, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-3-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-3-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-33-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 54.543 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.675.000 kr. (58.155 kr. pr. m² × 46 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 1900: -225.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +62.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 2. september 2025: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 29. oktober 2008: 987.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2002: 535.500 kr (almindelig fri handel).
- 22. juni 1997: 493.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 46 m² (tinglyst 39 m²).
- 2 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1900.
- Udlejet.
- Fordelingstal 9/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-3-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-33-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.