# Saltholmsgade 33, 3. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 71 m², 4 vær., på 3. sal, opført 1900, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-3-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-3-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-33-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 54.415 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.127.000 kr. (58.122 kr. pr. m² × 71 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1900: -344.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +95.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 22. maj 2021: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2018: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. maj 2015: 1,6 mio. kr (familieoverdragelse).
- 1. juli 2004: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2002: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. juli 1996: 696.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 71 m² (tinglyst 64 m²).
- 4 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1900.
- Fordelingstal 13/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-3-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-33-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.