# Saltholmsgade 33, 2. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 83 m², 4 vær., på 2. sal, opført 1900, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-33-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 53.084 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.832.000 kr (58.221 kr pr. m² × 83 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr
  - Bygget 1900: -407.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 4.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 2. juli 2026: 5,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juli 2025: 2,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 31. december 2023: 1,8 mio. kr (familieoverdragelse).
- 1. januar 1978: 300.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 83 m² (tinglyst 75 m²).
- 4 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1900.
- Fordelingstal 14/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/saltholmsgade-33-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/saltholmsgade-33-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.