# Ryvej 32F, 8210 Aarhus V

Ejerlejlighed, 26 m², 1 vær., opført 1986, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/ryvej-32f-8210-ejl-6?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ryvej-32f-8210-ejl-6?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32f-8210?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 37.542 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 954.000 kr (36.682 kr pr. m² × 26 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr
  - Bygget 1986: -36.000 kr
  - Energimærke C: +51.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 973.000 kr, grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 908.000 kr for hele lejligheden, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 1. november 2024: 965.000 kr (almindelig fri handel).
- 18. juli 2018: 975.000 kr (almindelig fri handel).
- 8. november 2016: 975.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2005: 998.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2005: 450.000 kr (familieoverdragelse).
- 3. maj 2002: 390.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 26 m².
- 1 værelse.
- Bygningen er opført 1986.
- Fordelingstal 30/1400 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ryvej-32f-8210-ejl-6?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32f-8210?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.