# Ryvej 32D, 8210 Aarhus V

Ejerlejlighed, 28 m², 1 vær., opført 1986, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/ryvej-32d-8210-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ryvej-32d-8210-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32d-8210?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 37.330 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.021.000 kr. (36.471 kr. pr. m² × 28 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1986: -39.000 kr.
  - Energimærke C: +55.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 941.000 kr, grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 862.000 kr for hele lejligheden, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 4. december 2017: 925.000 kr (almindelig fri handel).
- 22. august 1995: 262.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 28 m².
- 1 værelse.
- Bygningen er opført 1986.
- Udlejet.
- Fordelingstal 30/1400 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ryvej-32d-8210-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ryvej-32d-8210?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.