# Ryesgade 7, 3., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 169 m², 5 vær., på 3. sal, opført 1877, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/ryesgade-7-8000-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ryesgade-7-8000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-7-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,4 mio. kr.
- Svarer til 50.771 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.151.000 kr. (54.150 kr. pr. m² × 169 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Bygget 1877: -767.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +212.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 8.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 16. maj 2026: 10,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. marts 2025: 6,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2002: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. marts 1992: 855.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 169 m² (tinglyst 162 m²).
- 5 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1877.
- Fordelingstal 7/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2034.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ryesgade-7-8000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-7-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.