# Rustenborgvej 4A, 2800 Kongens Lyngby

Ejerlejlighed, 135 m², 5 vær., opført 1929, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/rustenborgvej-4a-2800-ejl-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rustenborgvej-4a-2800-ejl-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 8,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 10,4 mio. kr.
- Svarer til 61.638 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.141.000 kr. (67.714 kr. pr. m² × 135 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Bygget 1929: -761.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -54.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 8.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 12. september 2024: 8,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2006: 2,6 mio. kr (anden overdragelse).
- 8. april 2003: 3,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. maj 1992: 525.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 135 m² (tinglyst 228 m²).
- 5 værelser.
- Bygningen er opført 1929.
- Fordelingstal 1/2 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rustenborgvej-4a-2800-ejl-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rustenborgvej-4a-2800?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.