# Rundforbivej 263, st. e, 2850 Nærum

Ejerlejlighed, 73 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1965, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/rundforbivej-263-2850-st-e?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rundforbivej-263-2850-st-e?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-263-2850?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 31.906 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.711.000 kr. (37.139 kr. pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1965: -290.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Etage: stuen: -83.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. marts 2008: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. december 1973: 204.000 kr (anden overdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 73 m² (tinglyst 60 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1965.
- Fordelingstal 127/10000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2034.
- 24 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rundforbivej-263-2850-st-e?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-263-2850?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.