# Rundforbivej 263, 2. e, 2850 Nærum

Ejerlejlighed, 73 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1965, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/rundforbivej-263-2850-2-e?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rundforbivej-263-2850-2-e?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-263-2850?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 33.067 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.714.000 kr. (37.173 kr. pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1965: -290.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 16. december 1992: 445.794 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 73 m² (tinglyst 60 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1965.
- Udlejet.
- Fordelingstal 127/10000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2034.
- 24 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rundforbivej-263-2850-2-e?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-263-2850?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.