# Rosengade 3, 2., 8500 Grenaa

Ejerlejlighed, 107 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1937, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/rosengade-3-8500-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rosengade-3-8500-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-3-8500?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 7.744 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 885.000 kr (8.275 kr pr. m² × 107 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1937: -46.000 kr
  - Energimærke F: -11.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. august 2008: 800.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2005: 325.000 kr (almindelig fri handel).
- 19. december 2002: 529.236 kr (almindelig fri handel).
- 30. juni 1988: 350.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 107 m² (tinglyst 91 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1937.
- Udlejet.
- Fordelingstal 25/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke F, udløb i 2020.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/rosengade-3-8500-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/rosengade-3-8500?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.