# Rørvangen 2, 8520 Lystrup

Ejerlejlighed, 104 m², 4 vær., opført 1983, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/roervangen-2-8520-ejl-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/roervangen-2-8520-ejl-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/roervangen-2-8520?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 31.390 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.171.000 kr. (30.488 kr. pr. m² × 104 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1983: -118.000 kr.
  - Energimærke B: +231.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 20. august 2026: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 20. maj 1999: 995.024 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 104 m².
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1983.
- Fordelingstal 50/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2036.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/roervangen-2-8520-ejl-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/roervangen-2-8520?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.