# Rødkærvej 7, 8471 Sabro

Ejerlejlighed, 61 m², 1 vær., opført 1923, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/roedkaervej-7-8471-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/roedkaervej-7-8471-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/roedkaervej-7-8471?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 14.716 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 882.000 kr (14.467 kr pr. m² × 61 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr
  - Bygget 1934: -46.000 kr
  - Energimærke B: +64.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, grundværdi 451.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 22. marts 2018: 825.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2004: 645.000 kr (almindelig fri handel).
- 23. november 2000: 649.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 1995: 531.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 61 m² (tinglyst 56 m²).
- 1 værelse.
- Bygningen er opført 1923.
- Udlejet.
- Fordelingstal 1/32 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/roedkaervej-7-8471-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/roedkaervej-7-8471?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.