# Ridderhatten 159, 5220 Odense SØ

Ejerlejlighed, 65 m², 2 vær., opført 1987, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/ridderhatten-159-5220-ejl-20?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ridderhatten-159-5220-ejl-20?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-159-5220?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 23.153 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.477.000 kr. (22.720 kr. pr. m² × 65 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1987: -55.000 kr.
  - Energimærke C: +79.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 983.000 kr, grundværdi 430.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 65 m² (tinglyst 62 m²).
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1987.
- Udlejet.
- Fordelingstal 620/37270 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2030.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/ridderhatten-159-5220-ejl-20?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/ridderhatten-159-5220?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.