# Pollenvænget 4, 2. th, 8381 Tilst

Ejerlejlighed, 80 m², 3 vær., på 2. sal, opført 2019, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/pollenvaenget-4-8381-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/pollenvaenget-4-8381-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/pollenvaenget-4-8381?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 35.465 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.399.000 kr (29.985 kr pr. m² × 80 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Bygget 2019: +131.000 kr
  - Energimærke A: +321.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 2,2 mio. kr, grundværdi 932.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 80 m² (tinglyst 72 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2019.
- Udlejet.
- Fordelingstal 72/5338 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2029.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/pollenvaenget-4-8381-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/pollenvaenget-4-8381?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.