# Offenbachsvej 35, 3., 2450 København SV

Ejerlejlighed, 79 m², 3 vær., på 3. sal, opført 1937, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-35-2450-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-35-2450-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-35-2450?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 68.304 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.880.000 kr. (74.431 kr. pr. m² × 79 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Bygget 1937: -301.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -327.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +133.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 18. april 2017: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. august 2014: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 13. februar 2013: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. februar 2004: 637.500 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 79 m² (tinglyst 70 m²).
- 3 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1937.
- Fordelingstal 70/4960 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 7 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-35-2450-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-35-2450?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.