# Offenbachsvej 32, 3., 2450 København SV

Ejerlejlighed, 105 m², 4 vær., på 3. sal, opført 1937, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-32-2450-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-32-2450-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-32-2450?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 73.107 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.938.000 kr. (75.597 kr. pr. m² × 105 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1937: -407.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -49.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +189.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 7.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. november 2021: 4,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. december 2013: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2010: 975.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2003: 675.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 105 m² (tinglyst 97 m²).
- 4 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1937.
- Fordelingstal 4/172 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2035.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-32-2450-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-32-2450?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.