# Offenbachsvej 22, 2. th, 2450 København SV

Ejerlejlighed, 47 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1937, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-22-2450-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-22-2450-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-22-2450?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 71.579 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.554.000 kr. (75.619 kr. pr. m² × 47 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Bygget 1937: -184.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, grundværdi 939.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 13. december 2018: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. februar 2003: 850.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 47 m² (tinglyst 43 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1937.
- Udlejet.
- Fordelingstal 2/172 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2035.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-22-2450-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-22-2450?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.