# Offenbachsvej 21, 3., 2450 København SV

Ejerlejlighed, 86 m², 3 vær., på 3. sal, opført 1936, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-21-2450-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-21-2450-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 71.643 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.325.000 kr (73.541 kr pr. m² × 86 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr
  - Bygget 1936: -327.000 kr
  - Etage: 3. sal: +152.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores bud: 6.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 29. august 2017: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. september 2016: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 25. februar 2013: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 86 m² (tinglyst 76 m²).
- 3 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1936.
- Fordelingstal 76/8007 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/offenbachsvej-21-2450-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.