# Østrigsgade 38, st. tv, 2300 København S

Ejerlejlighed, 59 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1929, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-38-2300-st-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-38-2300-st-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oestrigsgade-38-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 67.919 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.304.000 kr. (72.951 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Bygget 1929: -360.000 kr.
  - Energimærke C: +218.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Etage: stuen: -143.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 4.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 21. marts 2022: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 2. december 2019: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 2. oktober 2015: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 59 m² (tinglyst 52 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1929.
- Udlejet.
- Fordelingstal 5/280 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-38-2300-st-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oestrigsgade-38-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.