# Østrigsgade 38, 2. tv, 2300 København S

Ejerlejlighed, 59 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1929, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-38-2300-2-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-38-2300-2-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oestrigsgade-38-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 70.183 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.295.000 kr. (72.797 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 1929: -358.000 kr.
  - Energimærke C: +217.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 25. januar 2023: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9. august 2018: 1,6 mio. kr (familieoverdragelse).
- 1. september 2015: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 8. september 2005: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 5. maj 2003: 562.500 kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2002: 830.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 59 m² (tinglyst 52 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1929.
- Udlejet.
- Fordelingstal 5/280 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-38-2300-2-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oestrigsgade-38-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.