# Østrigsgade 32, 4. th, 2300 København S

Ejerlejlighed, 65 m², 2 vær., på 4. sal, opført 1929, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-32-2300-4-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-32-2300-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oestrigsgade-32-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 72.085 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.742.000 kr. (72.951 kr. pr. m² × 65 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 1929: -396.000 kr.
  - Energimærke C: +240.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +116.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 23. januar 2023: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 29. maj 2015: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 7. december 2013: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 27. oktober 2004: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 27. april 2001: 994.406 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 65 m² (tinglyst 58 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1929.
- Udlejet.
- Fordelingstal 6/280 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oestrigsgade-32-2300-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oestrigsgade-32-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.