# Oddervej 74, 2. 1, 8270 Højbjerg

Ejerlejlighed, 40 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1966, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/oddervej-74-8270-2-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oddervej-74-8270-2-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-74-8270?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 33.179 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.488.000 kr. (37.193 kr. pr. m² × 40 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -159.000 kr.
  - Energimærke C: +74.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -83.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 926.000 kr, grundværdi 561.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 40 m² (tinglyst 31 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1966.
- Udlejet.
- Fordelingstal 3/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.
- 7 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/oddervej-74-8270-2-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/oddervej-74-8270?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.