# Nyborgvej 63, 2. 9, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 36 m², 1 vær., på 2. sal, opført 1973, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/nyborgvej-63-5000-2-9?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nyborgvej-63-5000-2-9?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-63-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 25.234 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 903.000 kr (25.082 kr pr. m² × 36 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr
  - Bygget 1973: -97.000 kr
  - Energimærke A: +103.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores bud: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 758.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 433.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 36 m² (tinglyst 31 m²).
- 1 værelse.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1973.
- Udlejet.
- Fordelingstal 10/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nyborgvej-63-5000-2-9?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-63-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.