# Nyborgvej 35, 2. th, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 57 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1938, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/nyborgvej-35-5000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nyborgvej-35-5000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-35-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 24.008 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.447.000 kr. (25.390 kr. pr. m² × 57 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1938: -75.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, grundværdi 676.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 732.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 7. april 2022: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 30. juni 2017: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 13. februar 2014: 850.000 kr (almindelig fri handel).
- 21. februar 2001: 557.500 kr (almindelig fri handel).
- 15. januar 1998: 465.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 57 m² (tinglyst 50 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1938.
- Udlejet.
- Fordelingstal 50/3822 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2034.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nyborgvej-35-5000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nyborgvej-35-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.