# Nøddehaven 1C, 2500 Valby

Ejerlejlighed, 86 m², 4 vær., opført 1972, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/noeddehaven-1c-2500-ejl-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/noeddehaven-1c-2500-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-1c-2500?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 55.592 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.379.000 kr. (62.544 kr. pr. m² × 86 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1972: -575.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 30. marts 2025: 5,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 2. august 2020: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 86 m².
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1972.
- Fordelingstal 1/3 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2030.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/noeddehaven-1c-2500-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/noeddehaven-1c-2500?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.