# Nedertoften 31, 2. th, 2720 Vanløse

Ejerlejlighed, 58 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1939, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/nedertoften-31-2720-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nedertoften-31-2720-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nedertoften-31-2720?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 56.388 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.650.000 kr. (62.922 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Bygget 1939: -188.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -204.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 5. juni 2024: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. august 2020: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2018: 1,5 mio. kr (familieoverdragelse).
- 22. juli 2015: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 2012: 569.727 kr (familieoverdragelse).
- 1. juni 2006: 1,0 mio. kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 58 m² (tinglyst 52 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1939.
- Udlejet.
- Fordelingstal 52/1950 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 7 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nedertoften-31-2720-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nedertoften-31-2720?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.