# Nedergade 40, st. th, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 40 m², 1 vær., i stueetagen, opført 1849, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/nedergade-40-5000-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nedergade-40-5000-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-40-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 22.517 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.075.000 kr. (26.887 kr. pr. m² × 40 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1849: -91.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -58.000 kr.
  - Etage: stuen: -32.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 875.000 kr, grundværdi 439.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 911.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 465.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 31. juli 2017: 685.000 kr (almindelig fri handel).
- 6. april 2005: 400.000 kr (almindelig fri handel).
- 10. april 1996: 310.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 40 m² (tinglyst 35 m²).
- 1 værelse.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1849.
- Udlejet.
- Fordelingstal 34/617 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nedergade-40-5000-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-40-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.