# Nedergade 40, 1. th, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 66 m², 2 vær., på 1. sal, opført 1849, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/nedergade-40-5000-1-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nedergade-40-5000-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-40-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 23.262 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.775.000 kr. (26.887 kr. pr. m² × 66 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1849: -149.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -96.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, grundværdi 685.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 737.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 8. december 2023: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. juli 2019: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 25. november 2015: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 18. marts 2010: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2007: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. september 2005: 472.500 kr (almindelig fri handel).
- 15. august 2002: 675.000 kr (almindelig fri handel).
- 28. oktober 1994: 422.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 66 m² (tinglyst 61 m²).
- 2 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1849.
- Udlejet.
- Fordelingstal 60/617 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/nedergade-40-5000-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-40-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.