# Mutzuvej 4, 2. 2, 2500 Valby

Ejerlejlighed, 33 m², 1 vær., på 2. sal, opført 2021, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/mutzuvej-4-2500-2-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/mutzuvej-4-2500-2-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/mutzuvej-4-2500?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 77.338 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.149.000 kr. (65.118 kr. pr. m² × 33 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 2021: +119.000 kr.
  - Energimærke A: +288.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 644.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 33 m² (tinglyst 25 m²).
- 1 værelse.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2021.
- Udlejet.
- Fordelingstal 25/3087 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2031.
- 50 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/mutzuvej-4-2500-2-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/mutzuvej-4-2500?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.