# Munkely 9, 1., 2870 Dyssegård

Ejerlejlighed, 90 m², 4 vær., på 1. sal, opført 1931, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/munkely-9-2870-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/munkely-9-2870-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 54.511 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.165.000 kr. (57.391 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1931: -267.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 19. marts 2025: 4,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 8. januar 2022: 4,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 24. marts 2015: 2,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2011: 825.000 kr (familieoverdragelse).
- 1. juli 2009: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2007: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 2005: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. januar 2003: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9 handler i alt - hele rækken står på siden.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 90 m² (tinglyst 127 m²).
- 4 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1931.
- Fordelingstal 329/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2035.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/munkely-9-2870-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.