# Marstrandsgade 2, 4., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 97 m², 3 vær., på 4. sal, opført 1902, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/marstrandsgade-2-8000-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/marstrandsgade-2-8000-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/marstrandsgade-2-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 57.088 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.931.000 kr. (61.147 kr. pr. m² × 97 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Bygget 1902: -498.000 kr.
  - Energimærke C: +298.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -337.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +137.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 7. oktober 2023: 1,9 mio. kr (familieoverdragelse).
- 15. september 2021: 4,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 5. december 2019: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. november 2012: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. februar 2004: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 22. september 1997: 949.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 97 m² (tinglyst 88 m²).
- 3 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1902.
- Står tom.
- Fordelingstal 7/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2030.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/marstrandsgade-2-8000-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/marstrandsgade-2-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.