# Marstrandsgade 2, 2. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 43 m², 1 vær., på 2. sal, opført 1902, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/marstrandsgade-2-8000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/marstrandsgade-2-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/marstrandsgade-2-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 55.901 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.628.000 kr. (61.109 kr. pr. m² × 43 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 1902: -221.000 kr.
  - Energimærke C: +133.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -150.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, grundværdi 849.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 28. maj 2026: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 23. november 2017: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2014: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. oktober 2011: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2008: 995.000 kr (almindelig fri handel).
- 3. maj 2004: 845.000 kr (almindelig fri handel).
- 12. december 1994: 385.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 43 m² (tinglyst 35 m²).
- 1 værelse.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1902.
- Udlejet.
- Fordelingstal 3/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2030.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/marstrandsgade-2-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/marstrandsgade-2-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.