# Lundbyesgade 23, st., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 77 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1925, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/lundbyesgade-23-8000-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/lundbyesgade-23-8000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-23-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 56.306 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.920.000 kr. (63.893 kr. pr. m² × 77 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1925: -411.000 kr.
  - Energimærke C: +250.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -279.000 kr.
  - Etage: stuen: -154.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. juli 2021: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9. april 2015: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2002: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. maj 1991: 465.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 77 m² (tinglyst 90 m²).
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1925.
- Fordelingstal 1/20 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/lundbyesgade-23-8000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-23-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.