# Lundbyesgade 23, 2. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 91 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1925, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/lundbyesgade-23-8000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/lundbyesgade-23-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-23-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 58.267 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.814.000 kr. (63.893 kr. pr. m² × 91 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1925: -486.000 kr.
  - Energimærke C: +296.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -330.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 5.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 2. november 2021: 828.750 kr (familieoverdragelse).
- 19. december 2016: 3,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. maj 2012: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. december 1993: 660.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 91 m² (tinglyst 83 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1925.
- Udlejet.
- Fordelingstal 1/20 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2032.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/lundbyesgade-23-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/lundbyesgade-23-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.