# Købmagergade 4, 1., 4700 Næstved

Ejerlejlighed, 324 m², 9 vær., på 1. sal, opført 1936, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/koebmagergade-4-4700-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/koebmagergade-4-4700-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 22.018 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.155.000 kr. (22.083 kr. pr. m² × 324 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Bygget 1936: -364.000 kr.
  - Energimærke C: +375.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 7.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. januar 2008: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2008: 3,5 mio. kr (anden overdragelse).
- 20. maj 2002: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. april 1994: 582.500 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 324 m² (tinglyst 259 m²).
- 9 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1936.
- Fordelingstal 1/3 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/koebmagergade-4-4700-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/koebmagergade-4-4700?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.