# Klostergade 2, 3. 4, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 66 m², 3 vær., på 3. sal, opført 1899, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/klostergade-2-8000-3-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/klostergade-2-8000-3-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-2-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 56.639 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.993.000 kr (60.498 kr pr. m² × 66 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Bygget 1899: -336.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr
  - Etage: 3. sal: +92.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 3.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 8. juni 2025: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. november 2017: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9. april 1998: 450.000 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 66 m² (tinglyst 61 m²).
- 3 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1899.
- Udlejet.
- Fordelingstal 6/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2030.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/klostergade-2-8000-3-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/klostergade-2-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.