# Klosterbakken 8A, 3., 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 267 m², 5 vær., på 3. sal, opført 2016, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/klosterbakken-8a-5000-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/klosterbakken-8a-5000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/klosterbakken-8a-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 11,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 12,8 mio. kr.
- Svarer til 42.434 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.393.000 kr. (35.181 kr. pr. m² × 267 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Bygget 2016: +521.000 kr.
  - Energimærke A: +1.242.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +280.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 11.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 14. august 2022: 11,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2019: 4,5 mio. kr (familieoverdragelse).
- 7. februar 2017: 10,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 267 m² (tinglyst 266 m²).
- 5 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 2016.
- Fordelingstal 266/4815 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, udløb i 2026.
- 7 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/klosterbakken-8a-5000-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/klosterbakken-8a-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.