# Klareboderne 2, 3., 1115 København K

Ejerlejlighed, 89 m², 4 vær., på 3. sal, opført 1916, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/klareboderne-2-1115-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/klareboderne-2-1115-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/klareboderne-2-1115?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 8,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 10,0 mio. kr.
- Svarer til 99.991 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.703.000 kr (109.020 kr pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr
  - Byggeår ukendt: -1.039.000 kr
  - Etage: 3. sal: +220.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 8.900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 17. september 2017: 4,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2002: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 14. maj 2001: 2,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. november 2000: 666.667 kr (familieoverdragelse).
- 6. november 2000: 666.666 kr (almindelig fri handel).
- 6. november 2000: 666.666 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 89 m² (tinglyst 77 m²).
- 4 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1916.
- Står tom.
- Fordelingstal 1/6 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2028.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/klareboderne-2-1115-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/klareboderne-2-1115?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.