# Kaffevej 53, 2. mf, 2610 Rødovre

Ejerlejlighed, 73 m², 2 vær., på 2. sal, opført 2017, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-53-2610-2-mf?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-53-2610-2-mf?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-53-2610?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 56.357 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.477.000 kr (47.630 kr pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr
  - Bygget 2017: +190.000 kr
  - Energimærke A: +466.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 4.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 20. april 2023: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. august 2017: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 73 m² (tinglyst 66 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2017.
- Fordelingstal 67/11357 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2027.
- 23 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-53-2610-2-mf?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-53-2610?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.