# Kaffevej 41, 2. th, 2610 Rødovre

Ejerlejlighed, 99 m², 4 vær., på 2. sal, opført 2017, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-41-2610-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-41-2610-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-41-2610?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 55.376 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.639.000 kr. (46.860 kr. pr. m² × 99 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 2017: +259.000 kr.
  - Energimærke A: +616.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 5.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 12. oktober 2017: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel) - beløbet dækker 2 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 99 m² (tinglyst 90 m²).
- 4 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2017.
- Fordelingstal 90/11357 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2027.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-41-2610-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-41-2610?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.