# Kaffevej 39, 2. th, 2610 Rødovre

Ejerlejlighed, 107 m², 4 vær., på 2. sal, opført 2017, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-39-2610-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-39-2610-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-39-2610?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 56.238 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.098.000 kr. (47.646 kr. pr. m² × 107 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 2017: +278.000 kr.
  - Energimærke A: +681.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 24. marts 2019: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. oktober 2017: 3,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 107 m² (tinglyst 99 m²).
- 4 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2017.
- Fordelingstal 99/11357 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2027.
- 23 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-39-2610-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-39-2610?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.