# Kaffevej 25, 2. th, 2610 Rødovre

Ejerlejlighed, 128 m², 5 vær., på 2. sal, opført 2020, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-25-2610-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-25-2610-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-25-2610?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 52.194 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.383.000 kr. (49.866 kr. pr. m² × 128 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 2020: +347.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -47.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 6.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 12. november 2021: 5,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. februar 2019: 4,1 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 128 m² (tinglyst 118 m²).
- 5 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2020.
- Fordelingstal 118/4611 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2029.
- 14 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/kaffevej-25-2610-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/kaffevej-25-2610?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.