# Johan Semps Gade 9, 2. th, 1402 København K

Ejerlejlighed, 109 m², 3 vær., på 2. sal, opført 2003, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/johan-semps-gade-9-1402-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/johan-semps-gade-9-1402-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 10,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 94.958 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.614.000 kr (88.204 kr pr. m² × 109 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Energimærke B: +731.000 kr
  - Vores bud: 10.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,6 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 29. september 2025: 8,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. december 2015: 2,5 mio. kr (familieoverdragelse).
- 4. august 2010: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. maj 2002: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 109 m² (tinglyst 99 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 2003.
- Fordelingstal 99/8353 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2034.
- 16 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/johan-semps-gade-9-1402-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.