# Jernaldervej 41D, 8210 Aarhus V

Ejerlejlighed, 114 m², 2 vær., opført 1947, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/jernaldervej-41d-8210-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/jernaldervej-41d-8210-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-41d-8210?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 34.455 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.820.000 kr (33.505 kr pr. m² × 114 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1998: -143.000 kr
  - Energimærke B: +276.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 3.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, grundværdi 775.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 114 m².
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1947.
- Udlejet.
- Fordelingstal 9/200 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2033.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/jernaldervej-41d-8210-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/jernaldervej-41d-8210?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.